Займ под залог квартиры отзывы

Выгодно ли брать кредит под залог недвижимости: отзывы специалиста о залоговом кредитовании!

Что говорят о залоговых кредитах заемщики? Стоит ли вообще брать кредит под залог своей недвижимости? Плюсы и минусы, риски и особенности займа.

Сегодня с Вами как всегда я – дипломированный экономист и банковский аналитик Анатолий Вишневский, обозреваю сильные и слабые стороны залогового кредитования. Оставайтесь вместе со мной и узнайте – когда кредит с обеспечением недвижимости является просто необходимой «палочкой-выручалочкой», какие минусы в себе таит и где можно найти адекватную процентную ставку. Настройтесь на вдумчивое чтение и, поехали!

В чем суть такого кредита

Простыми словами залоговый кредит подразумевает выдачу денег под проценты, а гарантией того, что заемщик сполна расплатиться по долгам является его ценное имущество.

Такое объяснение подойдет даже для малышей, но является наглядным примером залоговой ссуды. Обеспечением в кредитных обязательствах могут быть ценные вещи заемщика, движимое и недвижимое имущество, активы и ценные бумаги.

Наиболее распространенными займами считаются кредиты с залогом машины и недвижимости.

Если заимополучатель не выполняет условия кредитного договора – его кредитор вправе изъять заложенное имущество и реализовать его. Выручка от продажи в сумме основного долга, неуплаченных процентов и прочих комиссий, включенных в договор займа, заимодатель оставляет себе. Если из суммы продажи еще остались деньги – их получает заемщик.

Каким гражданам можно взять кредит под залог недвижимости

Основным заблуждением является, что такой кредит доступен только владельцам недвижимости. На деле: с согласия и при участии собственника имущества, третье лицо имеет право взять деньги. Необходимо только оформление владельца созаемщиком или поручителем. Такая особенность займа делает его привлекательным для молодых семей: можно взять квартиру под залог собственности родителей, причем в отличие от ипотеки не понадобится первоначальный взнос.

Теоритически, заемщиком может стать любое лицо старше 18-ти лет, предлагающее в обеспечение ликвидный залог. По факту кредиторы готовы связываться только с лицами старше 21-24-х лет, а то и больше. Банки требуют подтверждение платежеспособности и отсутствие негативной информации в кредитной истории.

Кроме того, повышенные требования обращены к объекту залога, кредит не дадут:

    несовершеннолетним и недееспособным лицам; заемщикам, отказавшимся от приватизации. По факту, такое жилье не принадлежит им, поэтому для начала необходимо его приватизировать; в случае предоставления аварийного залога, без ремонта или наличия элементарных инженерных сетей; при наличии незаконных перепланировок или слишком шикарного вычурного ремонта (на такую собственность найдется немного покупателей).

Меньше шансов получить деньги при наличии долевой собственности.

Комментарий

  • Регистрация: 01.10.2015
  • Сообщений: 16

Итак: минусы программы

Минусы залогового кредита в основном связаны с некоторой безалаберностью многих заимополучателей. Большинство не интересуется законным вопросом такой процедуры, не понимает сущности залоговых программ, не просчитывает свое положение.

Основной минус кредита под залог недвижимости, судя по отзывам – э то сложность процедуры оформления и сбор большого количества документов . На деле – процедура отличается от получения простого кредита необходимостью оценки имущества и его страхования. Прибавляет объем требования к бумагам по залогу, однако, основной пакет и так есть на руках заемщика, поэтому собирать его нет необходимости.

Риски и опасности кредитов под залог недвижимости связаны с вероятностью потери объекта залога. Такое развитие событий возможно только, если заемщик нарушает условия кредитного договора. Не думайте, что не будете платить по долгу, а кредитор будет на это смотреть сквозь пальцы. Определенное количество допущенных просрочек может стать причиной потери имущества.

Что нужно знать, если оставляете в залог свою квартиру

Конечно же, как и любой вид заимствования, есть и свои нюансы у кредитов под залог недвижимости.

Во-первых , это необходимость проведения оценки стоимости недвижимости. Без этого оценить величину выдаваемого кредита не получится.

Во-вторых , в отличие от страхования жизни и здоровья заимополучателей, страховка для залога считается обязательной, кроме залога земельного участка.

В-третьих , из-за регистрации сделки в Росреестре и оформления залога, некоторые юридические действия с недвижимостью будут ограничены. К примеру, прописывать новых жильцов можно только с согласия кредитора, а дарить или обменивать жилье не представляется возможным.

Всегда изучайте вопрос перед тем, как берете кредит, причем любой. Это позволит Вам знать все нюансы и не совершать непоправимых ошибок, которые стоят Ваших денег.

Займ под залог квартиры отзывы

Это ОЧЕНЬ плохая идея! Просто вот совсем жесть.
ЕСЛи у вас есть некие инструменты влияния на вашего брата — всеми путями постарайтесь НЕ допустить этого.
Хотя..знаете. по чесному. мало кто даст кредит под залог именно доли. Только ..ЕСЛи. прямо вот за копейки и в перспективе стать собственником доли ( понятно дело..что он не отдаст кредит и на долю будет обращено взыскание. ) и вымогать деньги у остальных собственников. устроив им райскую жизнь!

Короче говоря. ЕСЛИ ума нет — считай калека и это НЕ лечится!
А так. просто созертайте, как ваш брат все ниже и ниже скатывается по социальной лестнице. пока он совсем не сгинет.
Какой нить спор в суде придумайте..наложите арест на долю ( квартиру ). Много есть механизмов. если есть время..желание и деньги!

Вы забавный «юрист» такой. Может, практикуете мало? Никогда не встречались с клиентом, который хочет идти в суд, несмотря ни на что? Отрабатывает свои ошибки, так сказать? Как не отговаривай — хочет судиться до последнего? Вплоть до Верховного, потом до ЕСПЧ?))))

Читайте так же:  Под какой процент можно взять потребительский кредит

А про варианты отсудить при таком раскладе — да есть, практику почитайте. Но мало шансов, да.

1. Нормальный банк под залог доли кредит не даст.
2. Кредит под залог доли, кредит мелкий по размеру, но под сумасшедшие проценты даст очередная микрофинансовая организация. Т.е. легализованные бандиты. Им ваша доля нафиг будет не нужна, им через долю нужна будет вся ваша квартира. И скорее всего они своего добьются.

Вывод: вашего брата разумно пристрелить прямо сейчас, потому что в будущем все будет только хуже. Причем утонет не он сам, он и вас еще за собой утащит.
Самое умное — продать квартиру целиком, пока не поздно, по рыночной цене. Брату отдать 1/3 и забыть о нем, как бы не гуманно это не звучало. Если не продадите сейчас, в будущем у вас ее заберут за бесценок, потому что долю он все равно заложит, не спрашивая на то вашего согласия. И квартиру у него заберут за долги с вероятностью, близкой к 100%, проценты по микрокредитам накапливаются очень быстро, причем заберут законно.
Или выкупить долю брата у брата сейчас на вас или маму, возможно даже взяв для этого ипотечный кредит.

А что значит в наследство никто официально не вступал? Мама уже умерла и вы с братом просто все бросили? — это ХХХ просто.

Главное с Фугой не связывайтесь и никаких денег ей не переводите ни в коем случае. Она заманивает людей, берет деньги и потом кидает https://eva.ru/forum/mobile/topic/3550722.htm

Плюс ко всему она потом выкладывает ФИО клиентов, подробности их дел, адреса и телефоны прямо здесь, на форуме.

Собираюсь брать займ у частного инвестора под залог недвижимости.

В основном частники проводят сделки через договор купли — продажи. Мои опасения в том, что по этому договору ведь инвестор становится полноправным владельцем недвижимости и может продать или подарить ещё третьему лицу. Это возможно как то избежать документально? Что показывает практика?

Не советую заключать договор купли-продажи в обеспечение договора займа. Это очень рискованная сделка. Даже если вы вы платите полностью долг, кредитор в итоге может отказать в возврате вашего имущества.

Практика показывает, что таких заемщиков оставляют в дураках. Понимаете, у вас выхода нет. Так что берите все риски на себя, либо берите в нормальном банке кредитные средства.

Займ не выдается под договор купли-продажи, а выдается под договор залога недвижимого имущества. Если вам предлагают заключить договор купли-продажи, это мошенники. Удачи вам и всего наилучшего.

Как говорит практика, договор купли-продажи не может быть обеспечительной мерой при оформлении займа у частного инвестора. Обеспечением является — залог. Может сложиться ситуация, что через месяц вашу недвижимость уже перепродадут. Такие ситуации не редкость!

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Есть огромный практический опыт в данной сфере.

На рынке залогового кредитования существуют инвесторы двух типов-одни предлагают получение займа по договору займа и договору залога (в рамках ГК 42 и ФЗ№102 (об ипотеке)), а другие предлагают выдать займ по договору купли-продажи, так же часто инвесторы второго типа называют данную сделку лизингом.

Моя практика показывает, что 99% инвесторов второго типа-мошенники. Данная сделка мнимая, при малейшем желании такого инвестора-вы никогда не вернете себе свою квартиру.

Если нужны деньги от частного инвестора под залог недвижимости-обратитесь в компании занимающиеся таким видом кредитования, типа таких:

Там вам и деньги выдадут, и оформят все в рамках закона и без лишних усложнений.

Оформила займ под залог квартиры

1.1. К сожалению нет. Кредит либо заим под залог недвижимости вы можете оформить только под собственную недвижимость а так как квартиру у вас в ипотеке то на данный момент (на момент пока не закончите выплачивать ипотеку) она можно сказать принадлежит банку, соответственно вы не сможете под ее залог получить денежные средства.

1.2. Конечно, нет, росреестр не пропустит, никто не возьмет себе чужую квартиру, это как квартира соседа например. За нее Вам деньги не дадут. У Вас проблемы с выплатой ипотеки?

2. Как правильно оформить займ у гражданина Китая под залог квартиры?

2.1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По ст.807 ГК РФ нужно составить. Есть и необратимые риски. Вы все условия согласовали?

2.2. Андрей Владимирович!
Если квартира находится в РФ, то договор залога оформляется по общим правилам ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
При залоге квартиры, находящейся в Китае, следует дополнительно изучать законодательство этого государства.

Положительные стороны залогового кредита

Кредит под залог квартиры, судя по отзывам, считается наиболее распространенным обязательством. Связано это с тем, что с таким залогом готов работать любой кредитор.

К очевидным положительным сторонам такого кредитования относятся:

    сниженный годовой процент, позволяющий меньше переплачивать; большинство кредитов не предусматривают комиссий за выдачу и обслуживание, а рассчитаться с долгом предлагается раньше срока; величина суммы: чем дороже недвижимость, тем больше достанется ее собственнику в кредит; сроки возврата долга увеличены за счет величины суммы; заимодатели не всегда строго подходят к проверке клиента: зачастую разрешается взять кредит с некоторыми нюансами в кредитном досье, в некоторых случаях удается кредитоваться без подтверждения платежеспособности.
Читайте так же:  Формула расчета процентов за пользование займом

После анализа всех плюсов и минусов кредитов под залог недвижимости с обязательным ознакомлением отзывов, можно и принимать решение о том, брать ли такой кредит. Предлагаю еще рассмотреть некоторые минусы таких программ.

Комментарий

  • Регистрация: 24.01.2005
  • Сообщений: 5546

На что он Вам . Вы уже знаете куда вложить и какова будет отдача . Или хотите слетать на какой-нибудь азиатский курорт и намотать на свой какую-нибудь неизлечимую заразу .
С таким подходом уже до конца этого года может появиться следующее Ваше сообщение, гораздо более эмоциональное, злобное, начинающееся словами: «Квартира, это все что у меня было. »
Ст. 446 ГПК против Вас
Может не стоит экспериментировать над собой
Удачной охоты

ГПК РФ, статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Кредит под залог недвижимости

  • Регистрация: 24.01.2005
  • Сообщений: 5546

Комментарий

  • Регистрация: 23.03.2016
  • Сообщений: 1

Реально ли взять кредит

У нас в России реально ли взять кредит под жильё, если одна ипотека уже есть?

На какую величину кредита рассчитывать

Если Вы решили взять ссуду под залог имущества, Вы должны понимать, что взять такой кредит можно на сумму, в основном зависимую от ценности залога недвижимости.

Здесь действует правило: чем ликвиднее собственность, тем больше шансов на одобрение займа и больше шансов получить максимальную сумму.

На ликвидность залога влияет множество факторов, собрать которые можно в три большие группы:

  1. Место, где располагается залог. Согласитесь, мало кому будет интересен дом в глухом лесу, небольшим спросом будет пользоваться офисное помещение в маленьком городке. Однако даже если залог находится в большом городе-миллионике, важно также, в каком микрорайоне он расположен. Поэтому обращается внимание на инфраструктуру микрорайона, наличие транспортной развязки.
  2. В каком состоянии находится объект залога : наличие ремонта, инженерных сетей, этажность здания, площадь, количество комнат.
  3. Законность сделки. Кредитор заранее проверит наличие права собственности, не находится ли недвижимость под обременением долгосрочной аренды или вообще – под запретом регистрации.

Если проанализировать максимальные величины выдаваемых сумм в банке, то они колеблются от 10 до 100 млн. р. Есть и предложения с меньшими суммами: 5-8 млн. р.

Если необходима более крупная сумма – можно взять ипотеку. В таком кредите залогом выступает приобретаемая собственность, однако необходим первоначальный взнос, да и получить 100% от стоимости из-за взноса также нереально.

Если хорошенько поискать, то на рынке кредитования возможно взять ссуду с 90% от стоимости залога и от 6,5% годовых . Более подробно по ➥ ссылке.

3. Можно ли оформить договор займа под залог 1/2 доли в квартире?

Такой договор называется договор ипотеки (залог недвижимого имущества). Договор подлежит государственной регистрации.

3.2. в письменной форме и зарегистрировать в фрс

4.1. Вопрос требует уточнений. Для оценки перспектив обратитесь к юристу индивидуально с имеющимися документами.

5.1. Арина!
Обременение квартиры не препятствует Вам зарегистрировать туда своего мужа.

6.1. Выход всегда есть. Нужно смотреть документы.

6.2. Вариантов тут может быть много. Надо разбираться, почему деньги перестали зачисляться на счет, на основании чего требуют освободить квартиру и т.д. Пусть обращается напрямую к юристу за консультацией.

7.1. Залог берется в качестве обеспечения возвратности займа. При этом в случае его не возврата квартира может быть реализована. В Вашем случае сделать это займодателю будет затруднительно. Удачи Вам и всего самого доброго.

7.2. Дмитрий. Их смущает тот факт, что в случае обращения взыскания на залог, они не смогут выселить человека, проживающего в квартире, а следовательно большой проблемой будет продажа данной квартиры, для погашения займа.

8.1. Роман.
Необходимо согласие второго собственника.
С Уважением.

9.1. Кредитор может предъявить Вам требование о досрочном возврате всей суммы займа, а затем через суд потребовать обращения взыскания на квартиру.

10.1. в том случае если квартира была приобретена в период брака то независимо от того на кого она была оформлена любые сделки с ней производятся с согласия второй половины. Нужны будут все правоустанавливающие документы.

10.2. Залог — это не отчуждение имущества, это обеспечение обязательства. Следовательно, получение согласие супруга можно избежать и прописать в договоре, что супруга не возражает со слов заемщика.
Далее, вам нужен грамотно составленный договор займа, расписка, документы на квартиру и последующая регистрация обременения.

11.1. В данном, кокретном случае, не требуется, так ка супруг знал, что его жена закладывает свою долю в совместном имуществе, вот поэтому и не требуется.

11.2. Готовьтесь жить на свалке. Изучаем ещё ст.446 ГПК РФ.

12.1. Указанная квартира обременена правом проживания в ней. Банки не берут в залог квартиру с обременением. Если же, даритель умер, то Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие прекращение обременения (снятие в регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью).

Читайте так же:  Кредит под залог прав требования
Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Главное правильно оформить договор займа и залога. Сказать в двух словах о том, как это сделать невозможно, поскольку документы содержательные. А если долг Вам не отдадут, то Вы обратите взыскание на предмет залога через суд.

13.2. Вам необходимо оформить договоры займа и залога. Договоры залога необходимо зарегистрировать. Делается это для того, чтобы впоследствии, при возникновении на то необходимости, на этот залог можно было обратить взыскание.

14.1. Конечно ваше право обратиться в суд с договором займа и договором залога с требованием реализации квартиры и выплаты вам процентов.

14.2. Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением и требовать возврата долга и процентов. Далее после возбуждения исполнительного производства возможно будет наложить арест на заложенное имущество и продать.

14.3. Подавайте в суд исковое заявление о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенную квартиру.

14.4. уважаемый посетитель!
Да, обратитесь в суд, требуйте обращения взыскания на предмет залога
Всего доброго, желаю удачи.

15.1. Не стоит вообще брать кредиты под залог имущества, и уж тем более оформлять договор купли-продажи. Останетесь без квартиры. Удачи Вам и всего хорошего!

16.1. Согласие не требуется второго собственника. Таковое предусмотрено ст. 250 ГК РФ только в случае купли-продажи или мены.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

17.1. У Вас в постановке вопроса утверждения друг другу противоречат. Обычно, если «все суды проиграл», то сделать ничего уже нельзя. Правда, и квартиру по доверенности на себя тоже нельзя оформить. И инвестор, который не существует, не может быть взыскателем. Рекомендую прийти на очную консультацию С ДОКУМЕНТАМИ к любому адвокату по своему выбору, адвокат разберется, возможно, еще есть возможность сохранить Вашу квартиру. Если Вы ответчик, то сроков давности для Вас нет, наоборот, можете ими пользоваться для защиты.
А выселение происходит просто: сначала суд по выселению, потом пристав Вас уведомляет, дает срок на добровольное освобождение, после чего берет за руку и выводит из квартиры.
Или без суда и пристава приходит злой дядя и выбрасывает Вас из квартиры.

17.2. Выселение осуществляет судебный-пристав исполнитель в рамках исполнительного производства, выносит постановление о возбуждении исполнительного производства, устанавливает срок для добровольного выселения, затем приходит к должнику, если он добровольно не выехал и просит покинуть жилое помещение, составляет акт.

18.1. Как могу я себя обезопасить?

Алина, так и предусмотрите в договоре займа условие о том, что Заимодавец передает Заёмщику денежные средства в день внесения записи в Росреестр о залоге на объект недвижимости — квартиру.

19.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Можно и составить Вам договор. Да, тут нужно продумать каждый пункт или квартиру можно потерять. Пишите в личку. Вы какие действия предпринимали?

19.2. Хочу взять займ под залог 2/3 доли квартиры, мне надо прописать этих людей у кого беру деньги?, и как правильно оформить что бы не отобрали квартиру?

Прописывать никого не надо. Чтобы правильно оформить договор займа под залог надо обратиться к юристу, который и составит вам указанный договор.

19.3. Прописывать не нужно, конечно. Оформлять лучше через нотариуса, объясните вашу ситуацию и вам подготовят документы. Но имейте ввиду, что в случае неоплаты займа-ваша доля может перейти к залогодержателю. И не подписывайте предварительный договор купли-продажи.

19.4. Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.

20.1. Всё зависит от нового собственника он может в любое время выписать и потревожить лиц проживающих в данной квартире за исключением лиц имеющих право бессрочного пользования если такие есть.

21.1. единственное жилье у него не отберут согласно ст 446 ГПК РФ, пускай на заолженную квартиру обращают. Удачи в вашем деле.

22.1. Если я вдруг потеряю работу и не смогу платить по займу, сможет ли займодавец отобрать у меня единственное жильё?

Если она будет в залоге, то безусловно он сможет ее забрать.

23.1. В долевой — может.

24.1. Необходимо составить письменный договор, где предусмотреть все важные условия и заверить его у нотариуса

25.1. В ломбарде никогда не были условия как в банке. Там всегда проценты на много выше.

26.1. Соглашение о прекращении залога

27.1. А зачем ему этот документ? Не берите займ. Подпишете кабальный договор.

27.2. День добрый. Вполне возможно, что и махинатор, так как для подтверждения регистрации домовая книга не нужна.

28.1. Да, конечно, можете. По суду залогодержателю присудят 1/3 квартиры, а далее вы можете при помощи договора купли-продажи продать ему оставшиеся 2/3. Но он не обязан покупать ваши доли, как и не обязан продавать вам свою.

29.1. Конечно можете. Мат. капиталом вы сможете погасить только часть кредита, а остальную часть погасите за счет средств целевого займа.

30.1. Помощь в составлении услуга платная. Оформляйте дополнительно договор залога

30.2. Андрей, подготовить договоры может юрист, но это платная услуга. Договор залога недвижимости подлежит гос. регистрации.

Читайте так же:  Неуплата банку долга по кредиту

Объявление

Комментарий

  • Регистрация: 26.03.2016
  • Сообщений: 1

Хочу взять кредит под залог квартиры в банке.

Добрый день! Уважаемые профи подскажите какие подземный камни могут быть в договоре?
Опасно ли брать кредит под залог?
Квартира это все что у меня есть.
Спасибо

Комментарий

  • Регистрация: 24.01.2005
  • Сообщений: 5546

Если доходы позволяют, и если банк-кредитор, согласившийся предоставить кредит, согласен

ГК РФ, статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей

Старшинство залогов может быть изменено:
соглашением между залогодержателями;
соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем
Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений

2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом

Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах

4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса

5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога

6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя

Закон «Об ипотеке», статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека)

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона

2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке

Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий

3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении

Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке

4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица

5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается

Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке

1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона

Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об их государственной регистрации

2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона

3. После заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 3), допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке

4. Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица

Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки

Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона

В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества

Читайте так же:  Металлоискатель в кредит онлайн без первоначального взноса

Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества

Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам

1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований

2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой

3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества

4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества

5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное

Кредит под залог

недвиги от Тинькофф. Кто брал? Были какие-нибудь проблемы? Есть ли подводные камни?

Какие могут быть проблемы, если вы планируете кредит погасить?Подводные камни у всех банков одинаковые и они указаны договоре.

Какие могут быть проблемы, если вы планируете кредит погасить?Подводные камни у всех банков одинаковые и они указаны договоре.

например пишут что вроде ты сам выбираешь на сколько лет берешь, тебе озвучивают одну ставку, а когда подписываешь договор видишь совсем другое. Еще пишут, что страхование обязательно, жизни и недвиги, под которую залог. Что нужен созаемщик, н_а_х, если сумма в разы меньше стоимости квартиры. Но больше всего удивила регистрация в росреестре сделки. Это что вообще? Банк пишет что она бесплатная, в итоге один несостоявшийся клиент сказал что решив в итоге карту не активировать, задолжал банку автоматом 10 тыс за сделку в росреестре. Я так понимаю гос пошлина. С фига такая большая?

Кредитование под залог недвижимости имеет много подводных камней и тонкостей, без помощи профессионального брокера не обойтись.
Напишите в поисковик «Базис кредит под залог недвижимости», оставьте заявку в режиме-онлайн и наши специалисты свяжутся с вами.

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Посмотрите и другие условия у других банков: kreditor.website
Там собраны все кредитные программы, которые действительно работают.
С Тиньковым есть опыт работы с картой, все было хорошо, но непривычно, что нет офисов обслуживания. Для кредита под залог выбрала банк, офис которого рядом с работой, а ставка по кредиту примерно такая же была как у всех.

Завидую испорченной кузине

Завидую одногруппнице. Что делать?

Что делать со старыми родственниками?

Найди счастье в себе, и тогда будешь счастлив с другим человеком

Люди с высшим образованием и без него — отличие.

Барачник и Недобаффет — одно лицо

Мудрые женщины, вопрос к вам :

Чем старше женщина ,тем она злее.

Как отлечить настоящего ветерана от ряженого?

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Видео (кликните для воспроизведения).

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Источники

Займ под залог квартиры отзывы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here