Содержание
- 1 Ипотечный кредит на строительство дома под залог земельного участка
- 2 ИПОТЕЧНАЯ ПРОГРАММА — Приобретение жилого дома
- 3 Ипотека на строительство дома в Коврове
- 4 КАК ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ ПО ПРОГРАММЕ «ипотека с переменной ставкой»
- 5 основные преимущества ипотеки с перекредитованием
- 6 основные условия участия в программе
- 7 НОВОСТРОЙКИ застройщика — ВЛАДИМИРСКОГО ИПОТЕЧНОГО ФОНДА
- 8 Как правильно построить дом в ипотечный кредит
- 9 Как правильно построить дом в ипотечный кредит
Ипотечный кредит на строительство дома под залог земельного участка
Земельный участок принято считать выгодным вложением средств. Но нередко встречается такая ситуация, когда средств хватает исключительно на землю, а на строительство дома на ней уже не остается. В этом случае решением проблемы может стать банковский кредит под залог земельного участка.
К сожалению, не все банки выдают кредит под такое обеспечение. Это объясняется рядом причин: несовершенное земельное законодательство в нашей стране, сложности с оценкой участка, сложности с реализацией имущества, если заемщик оказался неплатежеспособен. Несмотря на это ряд банков без проблем кредитует желающих на приемлемых условиях.
К таким банкам относятся:
- Банк Москвы
- Сбербанк
- Россельхозбанк
- Альфа-банк (потребительский)
- Банк Нордеа (под залог земли)
- Кредит Европа Банк
Кредит под залог участка обычно можно взять несколько дороже, чем аналогичный, но под залог квартиры или дома. Например, в Сбербанке процентная ставка колеблется от 14,5 до 20 процентов. На её величину влияют также количество поручителей, способ подтверждения дохода, срок кредитования, размер запрашиваемого кредита.
Максимальный срок целевого кредита различается. В Сбербанке он составляет 7 лет, а в Банке Москвы 10. При этом Кредит Европа Банк является лидером в этом вопросе и позволяет возвращать заем в течение 15 лет. Нецелевой кредит придется погашать быстрее, во всех банках его выдают на срок до 7 лет.
Величина кредита зависит от официально подтвержденной независимым оценщиком стоимости участка. Кредит Европа Банк и Сбербанк готовы выдать сумму, не превышающую 80% цены, указанной в отчете об оценке.
Более лоялен в этом вопросе Банк Москвы, готовый кредитовать клиента на 85% стоимости, но только в случае подтверждения официального дохода справкой 2-НДФЛ. Однако в этом банке использование заемных средств обойдется дороже, чем в остальных, поскольку минимальная процентная ставка не менее 15,5 процента годовых.
Для использования земельного участка в качестве объекта залога, должно выполняться условие, неизменное, независимо от того, в какой банк обращается гражданин. Это наличие у потенциального заемщика документов, подтверждающих право собственности на землю: договор купли-продажи и свидетельство. К обязательным к предоставлению документам также относятся кадастровый паспорт и заверенное нотариусом согласие супруга или супруги заемщика на передачу в залог данного объекта недвижимости.
Банки вправе установить дополнительные требования:
- К местоположению.
- К размеру участка.
- К наличию коммуникаций.
Если кредит целевой и берется на строительство на вышеназванной земле жилья, большинством банков в кредитном договоре оговаривается необходимость завершения строительства в течение трех лет. Преимуществом целевого использования средств является пониженная кредитная ставка. По истечении оговоренного срока заемщик обязан предоставить в банк свидетельство на право собственности на дом или коттедж. В противном случае, законодательство позволяет банкам пересчитать долг в соответствии с условиями нецелевого кредита.
Кредитуемся в известных банках
В ситуации, когда приходится обращаться за заемными средствами, все стараются найти самое выгодное предложение. Одним из них является ссуда с обеспечением: к примеру, под залог земельного участка — процентная ставка в таких случаях ниже. И в процессе поиска из-за широкой филиальной сети многие люди устремляются в известный абсолютно каждому российский банк.
Кредит под залог земельного участка в Сбербанке
Условия его следующие: от 500 000 до 10 миллионов рублей либо до 60% от оценочной стоимости земельного участка или другой недвижимости. Залог оценен на сумму 8 миллионов — одобрено будет 4 800 000 рублей.
Срок кредита значителен — до 20 лет. Но в любом случае по закону возможно досрочное погашение — частично или полностью — в удобное время без каких-либо комиссий.
Минимальная ставка (15,5%) доступна участникам зарплатного проекта или вкладчикам Сбербанка при оформлении ссуды в размере до 40% стоимости залога на 10 лет и меньше.
Привлекается и созаемщик, причем возраст его и собственно клиента при заключении договора должен составлять 21 год и больше, а в момент полного погашения — не старше 75 (а иногда 65) лет.
К сожалению, индивидуальный предприниматель или человек, входящий в руководство малого предприятия, вряд ли сможет рассчитывать на выдачу средств.
В подобных ситуациях, а также если большая сумма или срок не интересуют, стоит обратить внимание на столь же надежные организации, в частности, Российский Сельскохозяйственный банк.
Кредитный калькулятор с расчётом ежемесячного платежа
Требования к предмету залога:
1. Приобретаемый дом (часть дома) должен находиться в объекте комплексного строительства (ОКС);
2. Жилой дом (часть дома) должен быть построен не ранее 2010 года;
4. На жилой дом оформлено право собственности;
5. Жилой дом должен быть построен по одному из типовых проектов, применяемых застройщиком;
6. Должен быть пригоден для круглогодичного проживания;
7. Общая площадь жилого дома не менее 80 и не более 300 кв.м;
8. Фундамент каменный, железный или железобетонный;
Требования к заемщику/клиенту фонда
Возраст от 21 до 65 лет (на момент последней выплаты кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет)
Поиск ипотеки на строительство дома в Коврове
Сравнительная таблица кредитов на строительство дома в Коврове
- Сумма от 625 000
до 50 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 300 000
до 6 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 300 000
до 300 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 300 000
до 30 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 300 000
до 12 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 300 000
до 30 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 300 000
до 30 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 500 000
до 30 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме 3-НДФЛ
- Сумма от 300 000
до 8 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 300 000
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 300 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 300 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 300 000
до 10 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 1 000 000
до 30 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- В свободной форме
- Сумма от 700 000
до 3 055 000
Подтверждение дохода:
- Не требуется
- Сумма от 500 000
до 30 000 000
Подтверждение дохода:
- Не требуется
- Сумма от 1 000 000
до 300 000 000
Подтверждение дохода:
- Не требуется
- Сумма от 500 000
до 3 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- Сумма от 500 000
до 9 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- Сумма от 300 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 300 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- В свободной форме
- Сумма от 500 000
до 10 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- В свободной форме
- Сумма от 300 000
до 6 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- В свободной форме
- Сумма от 300 000
до 12 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- В свободной форме
- Сумма от 100 000
до 3 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Выписка со счета
- Сумма от 100 000
до 20 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Выписка со счета
- Сумма от 100 000
до 3 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 100 000
до 5 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Выписка со счета
- Сумма от 100 000
до 60 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 100 000
до 3 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 100 000
до 3 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 300 000
до 50 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- В свободной форме
- Из пенсионного фонда
- Выписка со счета
- Сумма от 300 000
до 12 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- В свободной форме
- Из пенсионного фонда
- Выписка со счета
- Сумма от 50 000
до 15 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 600 000
до 6 000 000
Подтверждение дохода:
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- Сумма от 100 000
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
до 2 990 000
Подтверждение дохода:
- Не требуется
Отзывы об ипотеках на строительство дома в Коврове
Кредит на строительство частного дома в Коврове
На современном рынке недвижимости оптимальным решением приобрести собственный дом является ипотека на строительство дома в Коврове.
Ипотека на строительство частного дома в Коврове: преимущества вариантов и перспективы
В 2020 году банки Коврова предлагают разные варианты, чтобы оформить кредит на строительство жилья. Ипотека под строительство дома в Коврове предлагает такие программы:
- кредит потребительской типичной формы;
- ипотека на собственное жилье обычной структуры;
- залоговое соглашение на частный дом, документы на его строительство, как на объект недвижимого имущества;
- ипотека в Коврове с использованием материнского денежного капитала.
Данные условия позволяют получить необходимую сумму на покупку частного дома и оформить ипотечный кредит в Коврове на строительство жилья. Также возможна покупка строящегося дома, что существенно минимизирует финансовые затраты.
Какие банки Коврова оформляют ипотеку под строительство дома?
На сегодняшний день ипотечный кредит на строительство жилья в Коврове оформляют в таких банках: Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Банк «Открытие».
Кредит на строительство жилья в Коврове подразумевает оформление необходимой документации с учетом процентной ставки, первоначальном денежном взносе, а также сроков заключения договорного соглашения с банковским учреждением.
ИПОТЕЧНАЯ ПРОГРАММА — Приобретение жилого дома
Первоначальный взнос: от 40%
Срок кредитования: от 3 до 30 лет.
Максимальная сумма кредита: до 10 млн рублей
Банк ДОМ.РФ запускает новый ипотечный продукт – кредит от 500 тыс. до 30 млн рублей на покупку готового или строящегося дома с земельным участком. Мы предоставляем семьям не только возможность покупать готовое жилье, но и строящийся жилой дом с земельным участком. Предложение будет в первую очередь интересно людям, которые рассматривают вариант постоянного проживания в доме с развитой инфраструктурой. По программе Банка ДОМ.РФ не требуется дополнительного залога. В качестве обеспечения принимается приобретаемый дом с земельным участком или права требования на строящийся жилой дом.
Список необходимых документов
2. Трудовая книжка / Справка с места прохождения службы и служебное удостоверение;
3. Справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ с места основной работы (по совместительству — при наличии) — предоставляется с начала года (доход учитывается не менее, чем за 6 последних месяцев);
4. Дополнительный документ (либо водительское удостоверение, либо страховое свидетельство ПФ РФ (СНИЛС), либо заграничный паспорт);
Кредит в Россельхозбанке под залог земельного участка
Здесь под залог участка земли выдается от 10 000 до 1 миллиона рублей на срок до 5 лет. Более выгодные условия доступны клиентам, получающим зарплату на счета в Россельхозбанке — процентная ставка для них составляет 23%, если договор заключается на 3 года.
Касательно допустимого возраста — заемщиком может стать достигший совершеннолетия гражданин РФ, представив необходимые документы. При окончательном возврате средств ему должно исполниться не более 65 лет.
Погашать кредит можно одинаковыми платежами (аналогично правилам Сбербанка) и дифференцированными.
Сравнение параметров
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
Если рассмотреть пример расчета платежа и удорожания при прочих равных условиях (для работающих клиентов, не пользующихся соответствующей зарплатной картой), он выглядит следующим образом.
 |
Работаю в сфере кредитов и займов более 5 лет.
